雨漏りの相談で最も多いのが「以前直してもらったのに、また漏れてきた」というものです。原因は、ほとんどの場合ひとつに行き着きます。天井のしみは、水の入口ではないということです。
水は、いちばん低いところまで移動してから落ちる
建物に入った水は、壁の中や床の下を通り、落ちられる場所まで移動してから室内に現れます。屋上のひび割れから入った水が、10メートル離れた部屋の天井に出てくることも珍しくありません。
つまり、しみが出ている真上を直しても、水の入口はそのまま残ります。ふさがれた水は別の弱いところへ回り、しばらくすると違う場所に出てきます。「直したのに再発した」の正体はこれです。
だから、調査の順番が決まる
- 1. 症状の記録 — いつ、どんな雨のときに、どこに出るか
- 2. 入口の候補を絞る — 屋上、外壁、サッシまわり、設備の貫通部
- 3. 通り道の確認 — 実際に水を流して、どこを通るかを追う
- 4. 工事の組み立て — 入口を止め、そのうえで出口側を仕上げる
この順番を飛ばして工事に入ると、「工事はしたが止まらない」という結果になります。逆に、入口さえ押さえられれば、工事の範囲はむしろ小さくなることがあります。
エレベーターピットのたまり水は、別の危険がある
エレベーターの下（ピット）に水がたまる場合、放っておくと制御盤や配線に届き、エレベーターそのものが止まります。止まってから直すと、工事だけでなく、その間の運行停止による影響が出ます。
たまり水は地下水位や周辺の排水の影響を受けるため、屋上の雨漏りとは調べ方が変わります。ここも入口を止める考え方は同じです。
相談するときにあると助かる情報
- いつから出ているか
- どんな天気のときに出るか（強い雨のとき／風がある雨のとき／雪解けのとき）
- 過去にどこを、どう直したか
- 写真（しみの位置、屋上や外壁の様子）
分かる範囲で構いません。現地調査とお見積りは無料でお受けしています。